3° Rapporto 2024 sul mercato immobiliare | HIGHLIGHTS
Il settore immobiliare italiano sembra restituire segnali di vitalità dopo il periodo di appannamento riconducibile agli effetti del progressivo inaridimento del canale creditizio. L’improvviso venir meno del sostegno bancario, dettato dall’esigenza di contenimento della fiammata inflativa, divampata per le improvvise difficoltà di approvvigionamento delle materie prime, aveva determinato immediate
conseguenze sulle possibilità di acquisto per una quota notevole degli aspiranti proprietari
La possibilità di “scongelamento” di una quota di domanda dipende fondamentalmente da due fattori: da una parte la tenuta dei redditi familiari, in una fase in cui non si può escludere un lieve peggioramento del mercato del lavoro, dall’altra il ripristino di condizioni di accesso al credito meno prudenti e selettive.
Nonostante su tali fronti il quadro permanga incerto, la recente crescita, seppur lieve, di intenzionalità e transazioni, consente di delineare uno scenario nuovamente espansivo.
Alla ripresa delle compravendite fa riscontro, in maniera tutt’altro che sorprendente, la frenata dei prezzi, che dopo un’ascesa ininterrotta chiudono l’anno, in media, sui livelli del primo semestre. Alla sostanziale invarianza dei 13 mercati maggiori concorrono sia residue ascese di modesta entità che talune flessioni, tra cui quella più eclatante è senz’altro quella registrata sul mercato milanese, che non prelude a scenari alternativi, ma rappresenta la conseguenza dell’esuberanza degli anni precedenti che, una volta attenuatasi la domanda, ha prodotto oscillazioni delle quotazioni più marcate rispetto ai contesti in cui la crescita è risultata meno accentuata, vale a
dire tutti gli altri.
Il sovraffollamento che si è venuto a determinare sul segmento della locazione ha impresso un’ulteriore accelerazione ai canoni, cresciuti quasi ovunque con intensità ampiamente superiore al 3% annuo. A fare le spese dell’eccesso di domanda, composta da aspiranti proprietari frustrati, studenti fuori sede e turisti, sono i locatari di lungo corso, quelli che l’opzione proprietaria non l’hanno mai neanche presa in considerazione.
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OVERVIEW DI MERCATO
14° Rapporto Finanza Immobiliare
HIGHLIGHTS3° Rapporto 2024 sul mercato immobiliare | HIGHLIGHTS
In un contesto in cui l’ammontare investito complessivo rimane contenuto, seppure in netta ripresa rispetto ai livelli dello scorso anno, la preferenza per i settori tradizionali continua ad essere il tratto distintivo, con il direzionale riportatosi su livelli di preminenza, seguito da logistica e commerciale, sulla cui performance congiunturale ha influito in maniera decisiva una transazione di importo rilevante.
Il repricing registrato nel periodo ha consentito di colmare il gap di redditività che le dinamiche dei tassi di interesse avevano inevitabilmente aperto, depotenziando di fatto la spinta, invero già modesta, a ricercare rendimenti più lusinghieri nei settori alternativi.
La fotografia più recente ci restituisce l’immagine di un’allocazione tipologica degli investimenti sostanzialmente allineata con l’articolazione dei portafogli delle principali società del comparto, allontanando quella rimodulazione dello spettro settoriale da più parti auspicata.
Continueranno, dunque, ad essere i piccoli proprietari privati l’infrastruttura portante del comparto della locazione residenziale, in attesa che il montante disagio non induca gli altri stakeholder (pubblici e privati) a fare finalmente un passo avanti.
Seppure non senza incertezze, il mercato immobiliare italiano parrebbe essersi lasciato alle spalle la fase ciclica più problematica, anche se alcuni nodi strutturali tuttora irrisolti ne condizionano le prospettive di crescita: il rapporto con il sistema bancario sul versante dell’accesso alla proprietà, le vischiosità nei processi di trasformazione urbana, oltre alla scarsa propensione alla diversificazione tipologica nel mercato corporate.
L’esiguità della componente residenziale nei portafogli di property company e fondi immobiliari italiani testimonia il ritardo nel cogliere un’opportunità di mercato alimentata da un fabbisogno strutturalmente consistente, nonché la scarsa attitudine ad allontanarsi da modelli consolidati. Una lettura sostanziale delle metriche ESG dovrebbe indurre ad un’apertura verso il settore residenziale, che ancora stenta a trovare riscontro nella distribuzione tipologica degli investimenti.
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MERCATO RESIDENZIALE E INVESTIMENTI CORPORATE
14° Rapporto Finanza
Immobiliare
HIGHLIGHTS
FAMIGLIE CHE HANNO INTENZIONE DI ACQUISTARE
UN’ABITAZIONE NEI PROSSIMI 12 MESI (numero di famiglie; valori in migliaia)
Fonte: Nomisma, Indagine sulle famiglie, anni vari
VOLUME DEGLI INVESTIMENTI IMMOBILIARI CORPORATE E PREVISIONI (miliardi di euro)
3° Rapporto 2024 sul mercato immobiliare | HIGHLIGHTS
Fonte: elaborazioni Nomisma su dati Nomisma, BNP Paribas RE, CBRE, Cushman &
Wakefield e Colliers, Dils
2024 H1/2023
549 158
828
245
967
308 818 308
835 337
1.916
479
2.494
559
2.500
575
2.290
578
2.124
643
2.465
637
3.322
804
3.467
884
3.109
886
2.959
980
potenziale
reale
potenziale
reale
potenziale
reale
potenziale
reale
potenziale
reale
2020 2021 2022 2023 2024
Famiglie che si attiveranno nei prossimi mesi
Famiglie che sono già alla ricerca
9,5
2,9
12,3
9,2
11,6
6,4
9,7
10,7 10,410,4
0,0
2,0
4,0
6,0
8,0
10,0
12,0
14,0
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
2024
2025
2026
2027
Miliardi di €
2018 2019 2020 2921 2022 2023 2024 Q3
di cui
residenziale 5,1% 6,1% 6,6% 4,7% 7,1% 10,6% 4,5%
OVERVIEW DI MERCATO
1. SCENARIO MACROECONOMICO
1.1 Congiuntura economica e prospettive
1.2 Contesto italiano
2. CONGIUNTURA DI MERCATO
2.1 Determinanti del mercato
2.2 KPI della congiuntura immobiliare
2.3 Proiezioni degli operatori del settore sui prezzi di compravendita
3. PREVISIONI DI MERCATO
4. MERCATO CORPORATE
4.1 Mercato corporate in Europa
4.2 Mercato corporate in Italia, Milano e Roma
5. FINANZIAMENTO PER L’ACQUISTO DI ABITAZIONI
6, FONDI IMMOBILIARI, SIIQ E SICAF
7. ANALISI DEI PROGETTI IMMOBILIARI NEI 13 GRANDI MERCATI
RAPPORTI GRANDI MERCATI
APPENDICE STATISTICA
INDICE DEL 3° RAPPORTO 2024 SUL MERCATO IMMOBILIARE
INFO
Osservatorio Immobiliare Nomisma
T (+39) 051 6483.345 |
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BANCHE DATI
Banca dati Serie storiche per 26 Città italiane
Accesso alle serie storiche dei dati sul mercato immobiliare rilevati da Nomisma dal 1988 ad oggi, per le 26 città italiane monitorate dall’Osservatorio: 13 grandi città con rilevazionesemestrale e 13 città intermedie con rilevazione annuale
Le serie storiche sono disponibili per abitazioni nuove, ristrutturate, usate abitabili, da ristrutturare completamente; uffici, negozi, capannoni, box/garage per zona urbana: prezzi e canoni medi; rendimenti medi; tempi medi di vendita e di locazione; sconto medio sul prezzo richiesto; giudizi degli operatori sull’andamento del mercato negli ultimi sei mesi e previsioni per il semestre successivo; serie storiche dei prezzi dal 1970 (numeri indice dei prezzi correnti; elaborazioni su fonti varie); valori top medi per prezzi e canoni
Banca dati Valori immobiliari per tutti i comuni italiani
Accesso a prezzi e canoni aggiornati all’ultimo semestre disponibile, con possibilità di effettuare interrogazioni specifiche per tipologia di immobile e localizzazione
I valori sono disponibili per abitazioni civili, signorili e popolari (nuove e usate), uffici, negozi, capannoni, posti auto, laboratori, magazzini per microzona urbana: prezzi e canoni medi
Banca dati Investimenti Corporate
Accesso alle schede informative delle singole transazioni corporate, con possibilità di effettuare interrogazioni specifiche per anno, dimensione, tipologia di immobile e localizzazione. Le tipologie rilevate: edifici direzionali, commerciali, logistici-industriali, residenziali, usi misti e strutture ricettive (aggiornamento semestrale)
REPORT SUL MERCATO IMMOBILIARE
▪ Rapporti quadrimestrali dell’Osservatorio sul Mercato Immobiliare di Nomisma (n. 3 pubblicazioni: marzo, luglio, novembre – volume cartaceo e pdf)
▪ Slides presentate da Nomisma agli eventi quadrimestrali (overview del mercato, scenario macroeconomico e congiuntura immobiliare)
▪ Rapporto annuale sulla finanza immobiliare (n. 1 pubblicazione: giugno – volume cartaceo e pdf)
PREVISIONI DEI PREZZI
▪ Previsioni dei prezzi medi degli immobili per le 13 grandi città monitorate (release quadrimestrale – luglio e dicembre)
▪ Previsioni dei prezzi medi degli immobili nelle 13 città intermedie monitorate (release annuale – marzo)
ALTRI REPORT E PUBBLICAZIONI
▪ Accesso a studi e presentazioni sul mercato immobiliare realizzati da Nomisma
▪ Accesso a studi e ricerche su altri settori dell’economia realizzati da Nomisma
EVENTI
▪ Partecipazione ai convegni quadrimestrali di presentazione dell’Osservatorio
▪ Partecipazione alla presentazione annuale del Rapporto sulla finanza immobiliare
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ITALY2INVEST è il servizio di Urban Data intelligence di Nomisma, che offre dati per misurare attrattività, competitività e benessere dei territori italiani e propone consulenza a supporto delle scelte di investitori e policy maker. È la piattaforma informativa Nomisma che propone un sistema di scoring, che afferiscono a 8 domini tematici e a 15 fonti differenti.
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